An cư lạc nghiệp là gì? Nên mua nhà hay chung cư?

An cư lạc nghiệp là gì? An cư trước hay lạc nghiệp trước? Đây là câu hỏi đang được rất nhiều người quan tâm và đưa ra nhiều ý kiến trái chiều.

Nhận định về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng nhiều người mua nhà có ý nghĩ nếu không mua bây giờ thì mai mốt giá nhà đất tăng cao sẽ không mua nổi. Đó là tâm lý đầu tư chứ không phải an cư lạc nghiệp.

Theo ông Hiển, việc an cư lạc nghiệp mà nhiều người thường nói mang tính kinh tế nông nghiệp. Bởi ngày trước người dân ít dịch chuyển nên muốn có nhà gọi là “an cư” rồi mới lập nghiệp trên mảnh đất đó. Nhưng khoảng 10 năm trở lại đây, nó đã kết hợp tâm lý đầu tư.

Cũng theo ông Hiển những người trẻ tuổi sống ở đô thị không nhất thiết phải có nhà bằng được nếu khả năng tài chính còn hạn hẹp.

An cư lạc nghiệp là gì?

An cư lạc nghiệp là thành ngữ rất phổ biến tại nước ta từ xưa cho đến nay.

An nghĩa là yên ổn, ổn định trong suốt một thời gian dài

Cư là nhà, nơi ăn, chốn ở và là nơi để chúng ta lưu trú, trở về

Lạc nghĩa là bắt đầu, khởi động

Nghiệp là nghề, công việc của mình

An cư lạc nghiệp nghĩa là khi bạn muốn bắt đầu một công việc làm ăn lâu dài, trước tiên bạn cần ổn định về nơi ăn chốn ở. Đây là một định hướng hoàn toàn hợp lý. Chỉ khi bạn không còn phải lo lắng về nơi ăn, chốn ở nữa thì bạn mới yên tâm, dốc toàn lực cho công việc để mang lại hiệu quả cao.

Khi đã đạt được mục tiêu an cư lạc nghiệp, bản thân sẽ cảm thấy thoải mái, hạnh phúc. Một người sống an cư lạc nghiệp sẽ luôn biết cách sắp xếp cuộc sống của mình một cách ổn định, hợp lý và có kế hoạch.

Việc chọn an cư trước hay lạc nghiệp trước phụ thuộc vào quan điểm của mỗi người.

An cư lạc nghiệp là gì? Nên mua nhà hay chung cư?

Ảnh minh họa.

Nơi ăn chốn ở là cái đầu tiên cần có. Nhưng không phải là vội vã chọn một nơi ở có chất lượng quá thấp, quá tệ hay một nơi ở quá xa hoa, không phù hợp với khả năng, điều kiện của chính mình. Chính vì thế, “An cư” thật sự là ở trong lòng, bạn chỉ cần chọn một nơi ở phù hợp, không cần quá lớn, nhưng cũng không quá nhỏ. Điều đặc biệt là bạn phải cảm thấy thoải mái, vui vẻ và hạnh phúc khi ở trong tổ ấm của chính mình.

Công việc là một yếu tố cần thiết mà con người chúng ta không thể thiếu. Tuy nhiên công việc mà mình muốn làm sẽ không phải là ngày một, ngày hai mà nó theo chúng ta suốt quãng thời gian sau đó. Chính vì thế, “lạc nghiệp” thật sự là khi bạn lựa chọn một công việc phù hợp với bản thân, bạn luôn cảm thấy hứng thú, đam mê khi gắn liền với nó.

Chính vì thế, nơi “An cư” không chỉ là nơi để ở về mặt thể chất, mà nó còn là nơi cư trú cho chính tâm hồn của mình. Cũng tương đồng như thế,” Lạc nghiệp” không chỉ là việc bắt đầu một công việc, mà nó là sự khỏi đầu cho quá trình hắng say, miệt mài và hứng thú lao động của mỗi người.

Nên mua nhà hay chung cư?

Nếu sở hữu nhà phố, thì việc bán hay ở chủ nhà không phải lo lắng hay quan tâm đến vấn đề pháp lý. Thêm vào đó, họ có toàn quyền quyết định đối với tài sản của mình, sửa chữa và xây dựng theo ý thích.

Thay vì hàng tháng phải trả khoản chi phí nhất định, nếu sống ở nhà phố bạn sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào để bảo trì thang máy, gửi xe và rất nhiều chi phí phát sinh khác nữa.

Tuy nhiên, vấn đề an ninh của nhà phố sẽ không cao và không phải nhà nào cũng có dịch vụ tiện ích ngoại khu. Nhiều căn nhà cách xa trung tâm, trường học, bệnh viện, chợ, do đó gây khó khăn trong quá trình sinh hoạt.

Đối với những người có thu nhập thấp, việc sở hữu căn nhà phố là điều khó khăn. Mua nhà ở trung tâm thành phố thường phải tốn một khoản tiền rất lớn, thêm vào đó chi phí xây dựng và nội thất bên trong cũng là một vấn đề cần phải xem xét.

Với số tiền hơn 1 tỉ đồng, việc chọnmua chung cư là giải pháp phù hợp hơn. Đối với căn hộ chung cư, hầu hết các chủ đầu tư đều có những chính sách ưu đãi dành riêng cho khách hàng của mình. Thay vì trả tiền liền một lần, khách hàng có thể trả theo đợt và nhận được nhiều chiết khấu từ dự án.

Với những chung cư cao cấp, khi dự án hoàn thành và bàn giao cho khách hàng thường đi kèm các dịch vụ tiện ích như công viên, phòng tập thể thao, khu vui chơi. Đặc biệt mỗi tòa chung cư đều có an ninh giám sát tòa nhà và camera 24/24, đảm bảo an toàn cho toàn bộ chung cư, do đó bạn sẽ không phải lo lắng về các vấn đề an ninh khu vực.

Tuy nhiên, ở chung cư cũng có nhiều vấn đề cần bận tâm. Chẳng hạn như việc ô nhiễm tiếng ồn, có chung cư ít cây xanh, quy hoạch chật chội lại thiếu chỗ vui chơi cho trẻ em. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng có thể xuống cấp theo thời gian do nhiều cư dân cùng sử dụng cùng lúc.

Cafeland.vn
Trần Thùy (TH)

Hấp lực của bất động sản Nam Sài Gòn

Bất động sản Nam Sài Gòn đang có sức hút lớn bởi được hưởng lợi từ các chính sách phát triển, đầu tư cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại.

Bất động sản khu Nam TP.HCM, tháng 8-2022 – Ảnh: QUỲNH TRẦN

Sự chuyển mình của bất động sản Nam Sài Gòn

Được hưởng lợi từ các chính sách phát triển, đầu tư, diện mạo khu Nam TP.HCM đã có sự thay đổi lớn với những cung đường bộ quy mô, giao thương tấp nập như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ,…

Nhiều dự án giao thông có vốn đầu tư lớn cũng đang được triển khai, kỳ vọng sẽ giảm ùn tắc cho tuyến đường huyết mạch từ khu Nam ra vào trung tâm Sài Gòn, tăng cường liên kết vùng và mở ra cơ hội phát triển của bất động sản khu vực.

Cụ thể, các tuyến đường như hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) đã khởi công giai đoạn một.

Hai dự án trọng điểm là cầu Thủ Thiêm 3 (nối từ khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 qua quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối giữa quận 2 qua quận 7 – cầu Phú Mỹ) cũng đang được thực hiện.

Bên cạnh đó, loạt dự án đang trong quá trình triển khai như cầu Nguyễn Khoái – quận 7 kết nối với quận 4, dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (quận 4), dự án đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, Nam Sài Gòn cũng tạo được sức hấp dẫn riêng nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ từ giáo dục, y tế cho tới vui chơi, giải trí, mua sắm. Có thể kể đến như trung tâm thương mại SC Vivo City, Crescent Mall, trung tâm hội chợ và triển lãm Sài Gòn SECC, bệnh viện FV, đại học RMIT và hệ thống trường quốc tế các cấp,…

Nhờ các lợi thế trên, sau nhiều năm, nơi đây đã hình thành nên những khu đô thị kiểu mẫu, nhiều tuyến đường được lấp đầy bởi cao ốc, khu dân cư sầm uất, đặc biệt là các khu đô thị vệ tinh như Phú Mỹ Hưng, Dragon City, GS MetroCity,…

Khu vực phía Nam cũng ghi nhận sự tham gia của nhiều chủ đầu tư, đơn vị phát triển bất động sản lớn như Novaland, GS Nhà Bè (GS Hàn Quốc), Phú Long, Nam Long Group,…

Nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, dự án Dragon City đang được Phú Long đẩy mạnh triển khai – Ảnh: DANH PHẠM

Không gian sống xanh giữa đô thị

Nằm trên trục đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn, Dragon City có quy mô 65 ha với tổng mức đầu tư trên một tỷ USD do Phú Long đầu tư, được định hướng trở thành chốn an cư lý tưởng dành cho cư dân TP.HCM và các khu vực lân cận.

Là dự án thành phần của khu đô thị Dragon City, dự án căn hộ Essensia Nam Sài Gòn tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới rộng 60m với 6 làn đường), mặt còn lại giáp kênh Rạch Đĩa giúp mang lại không khí mát mẻ, thoáng đãng.

Essensia Nam Sài Gòn gồm 424 căn hộ và penthouse, 2-5 phòng ngủ, có diện tích từ 74m2 – 347m2. Căn hộ sức khỏe Essensia còn đảm bảo yếu tố riêng tư và sang trọng khi mỗi tầng chỉ có từ 6-10 căn hộ, hành lang rộng 1,8m.

Mỗi căn hộ tại đây như một villa trên không với thiết kế thông minh 2-4 mặt thoáng, đón ánh sáng tự nhiên, lô gia riêng, không gian được bố trí hài hoà với khung cửa sổ lớn, góc nhìn 30 độ ôm trọn vùng dự trữ sinh thái Nam Sài Gòn,…

Tổng thể dự án Essensia Nam Sài Gòn – Ảnh phối cảnh: Tange Consultant

Ra mắt thị trường vào tháng 9, Essensia Nam Sài Gòn hướng tới đáp ứng nhu cầu sống xanh – khỏe mạnh của nhiều đối tượng khách hàng: gia đình trẻ, nhiều thế hệ, doanh nhân thành đạt,…

Dự án được thiết kế bởi Tange Consultant (Nhật Bản), có tổng thể kết cấu hài hòa giữa 5 yếu tố gồm môi trường, không gian sống, quy mô, văn hóa và cộng đồng.

Hai tòa tháp của Essensia Nam Sài Gòn nổi bật với đường nét kiến trúc tối giản. Đặc biệt, chủ đầu tư đã dành phần lớn diện tích dự án để dành cho cảnh quan như công viên cây xanh, khu vui chơi ngoài trời cho trẻ em, đường đi dạo bộ quanh tòa nhà,…

Hệ tiện ích đa dạng gồm phòng gym, spa, phòng phục hồi chức năng y học, sân chơi trẻ em, khu tiệc BBQ,… giúp cư dân có được một cuộc sống trọn vẹn ngay tại nhà mà vẫn đảm bảo sự riêng tư, biệt lập.

Công viên xanh tại Essensia Nam Sài Gòn – Ảnh phối cảnh: Tange Consultant

Từ Essensia Nam Sài Gòn, cư dân có thể dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm TP. HCM thông qua cầu Phú Mỹ, hầm Thủ Thiêm và các khu vực khác của huyện Nhà Bè.

Đây cũng là địa điểm hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, hầm chui kết nối nút giao giữa Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, thúc đẩy liên kết giữa dự án với các vùng lân cận trong tương lai.

“Căn hộ sức khỏe Essensia Nam Sài Gòn phù hợp với những cư dân muốn tận hưởng những không gian sống xanh lý tưởng, nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và dễ dàng kết nối với nhịp sống sôi động ở trung tâm thành phố. Đây cũng là một kênh đầu tư dành cho những ai đang tìm kiếm cơ hội ở thị trường phía Nam TP.HCM”, đại diện Phú Long chia sẻ.

THU HƯƠNG

Royal House

TỔNG QUAN

  • Vị trí: 109 đường An Dương Vương, P. An Lạc, Q. Bình Tân, TP. HCM
  • Đơn vị phát triển: Công ty Đất Sao Vàng
  • Quy mô: 50 căn nhà phố và shophouse
  • Loại hình phát triển: nhà phố và shophouse văn phòng
  • Thiết kế: Tân cổ điển sang trọng tinh tế
  • Kết cấu: 4,5 tầng vững chắc
  • Bàn giao: hoàn thiện bên trong và ngoài
  • Pháp lý: đã hoàn công xây dựng sổ hồng riêng từng căn
  • Hạ tầng: hoàn thiện đồng bộ, điện nước âm, vỉa hè, công viên, cây xanh….

VỊ TRÍ

Nhà phố Royal House nằm ở vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường An Dương Vương lộ giới 30m phù hợp với khách hàng có nhu cầu kinh doanh mua bán mở văn phòng

Tọa lạc tại cửa ngõ Tây Nam TP. HCM, là điểm đón cư dân từ các tỉnh miền Tây Nam Bộ di chuyển lên TP. HCM và các tỉnh thành khác.

KẾT NỐI

Từ Royal House di chuyển đến trung tâm TP. HCM rất thuận tiện thông quan tuyến đường huyết mạch Võ Văn Kiệt, nhờ nằm ở vị trí đặc thù nên kết nối về các Quận Huyện vô cùng nhanh chóng.

Dự án có 2 lối ra vào riêng biệt, xe hơi có thể di chuyển thuận tiện là lợi thế so với những khu vực lân cận.

Cổng dự án có chốt bảo vệ 24/7 duy trì an ninh trật tự.

Bên trong dự án có công viên cây xanh, bên ngoài thì đầy đủ các dịch vụ xung quanh phục vụ cư dân nơi đây.

 

MẶT BẰNG TỔNG THỂ

  • Khu dân cư nằm mặt tiền đường An Dương Vương được chia làm 2 dãy A và B, đường nội bộ 7m  xe hơi có thể ra vào thông thoáng.
  • 2 cổng ra vào trước sau dự án rất thuận tiện di chuyển cho cư dân.
  • Dọc theo đường nội khu là vỉa hè có 2 hàng cây xanh, cạnh cổng sau khu dân cư có công viên thư giãn dành cho cư dân nơi đây.

MẶT BẰNG THIẾT KẾ

Với lối kiến trúc Tân Cổ Điển sang trọng, tinh tế nhưng quen thuộc mà công ty đang phát triển  sẽ phù hợp nhu cầu sử dụng của Quý khách hàng.

  • Tầng 1: gara xe hơi, phía sau là khu vực bếp
  • Tầng lửng: là phòng tiếp khách hay nơi sinh hoạt chung cửa gia đình
  • Tầng 2: gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh
  • Tầng 3: gồm 2 phpong ngủ và 2 nhà vệ sinh
  • Tầng 4: phòng thờ, sân phơi, sân vườn

HÌNH ẢNH NHÀ MẪU

HÌNH ẢNH THỰC TẾ DỰ ÁN

Nhà Phố Royal House đã hoàn thiện 100%, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, điện nước đi âm.

Khách hàng có thể tham quan thực tế kiểm tra chất lượng và lựa chọn căn nhà vừa ý nhất.

dự án công ty Đất Sao Vàng
royal house

VIDEO NHÀ MẪU

THANH TOÁN VÀ GIÁ

Hiện tại dự án Royal House đang chính thức mở bán, Quý khách hàng có nhu cầu liên hệ phòng kinh doanh để được báo giá tư vấn chọn căn phù hợp nhất với nhiều ưu đãi chiết khấu.

BẢN ĐỒ QUẬN 2 TP HCM VÀ THÔNG TIN QUY HOẠCH MỚI NHẤT

Bản đồ Quận 2 sẽ giúp bạn tra cứu về vị trí, ranh giới, địa hình Quận 2 dễ dàng hơn, để từ đó việc đầu tư vào thị trường BĐS Quận 2 của bạn cũng sẽ thuận lợi hơn. Bản Đồ Quận 2 TP HCM Được Cập Nhật Mới Nhất

1. Bản Đồ Quận 2 TP HCM Được Cập Nhật Mới Nhất

2. Thông Tin Quy Hoạch Quận 2

Quận 2 được đánh giá là một thành phố hóa – trung tâm tài chính thương mại mới ở thành phồ Hồ Chí Minh. Nhiều chủ đầu tư có dự đoán: sau khi thành phố Thủ Thiêm được hoàn thành, Quận 2 chắc chắn sẽ vô cùng tiềm năng.

Theo tìm hiểu, đồ án điều chỉnh quy hoạch của Quận 2 đã được UBND Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt vào ngày 9/7/2013. Giai đoạn năm 2015, đất dân dụng Quận 2 chiếm 40,13%, đất ngoài dân dụng Quận 2 là 59,2%. Mật độ xây dựng Quận chiếm 10-35%, tòa nhà cao xây dựng tối thiểu là 2 tầng và tối đa cao 86 tầng.

Quận 2 cũng hình thành nhiều KĐT mới như: KCN Cát Lái, KDC Bắc xa lộ Hà Nội, KĐT mới Thủ Thiêm, KĐT phát triển Bình Khánh…

Một số công trình quy mô lớn trên địa bàn Quận 2: cầu Phú Mỹ, đại lộ Đông Tây, hầm chui qua sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm… Nếu bạn sở hữu BĐS ở đây, như đất nền dự án quận 2, hay nhà đất thổ cư quận 2,… bạn hoàn toàn yên tâm về giá trị gia tăng của nó.

Điểm qua mộ số tuyến đường được mở rộng theo quy hoạch của Quận 2:

  • Đường Vành Đai 2: rộng từ 60 – 120m, đây là trục chính
  • Đường Nguyễn Duy Trinh: rộng 40m – trục đường huyết mạch nối quận 2 với quận 9
  • Đường Bưng Ong Thoàn: rộng 30m nối thẳng ra khu công nghệ cao
  • Đường Liên Phường 2: mở rộng 60m chạy thẳng trực tiếp ra Lã Xuân Oai
  • Cầu Rạch Chiếc 2 kết nối qua khu công nghệ cao, đường xa lộ Hà Nội, tuyến đường Metro Suối Tiên

3. Hạ Tầng Giao Thông Quận 2 Quy Hoạch Như Thế Nào?

Quy hoạch giao thông Quận 2 ngày càng hoàn thiện với sự phát triển không ngừng của các khu dân cư đô thị và dân cư mới. Quận 2 đang là khu vực trọng tâm của sự phát triển đô thị chung cũng như nền kinh tế trọng điểm trong tương lai.

Các dự án hạ tầng tại Quận 2 thúc đẩy mạnh mẽ đến sự phát triển của thị trường bất động sản mà chúng ta có thể kể đến như:

Cầu qua Đảo Kim Cương: Đây là cây cầu nối khu dân cư mới Thạnh Mỹ Lợi với tuyến đường Mai Chí Thọ, là một trong những dự án quy hoạch trọng điểm tại Quận 2, nhằm giảm tải tình trạng ách tắc ở đường Đồng Văn Cống. Nhờ đó, việc lưu thông của người dân Thạnh Mỹ Lợi thuận tiện và cũng tiết kiệm thời gian hơn.

Nút giao An Phú: Dự án nút giao An Phú bao gồm:

  • Hầm chui 2 chiều từ đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh (cao tốc Long Thành – Dầu Giây) về đường Mai Chí Thọ, hầm qua sông Sài Gòn.
  • Cầu vượt kết nối đường Mai Chí Thọ, đường Lương Định Của, khu vực ngã ba Cát Lái và cao tốc Long Thành –> Dầu Giây.
  • Cầu vượt nút giao Mỹ Thủy: Nếu nút giao An Phú được ví như cửa ngõ chính để kết nối với cao tốc Long Thành – Dầu Giây để vào trung tâm Hồ Chí Minh, thì cầu vượt nút giao Mỹ Thủy lại được xem là cửa ngõ ra vào cảng Cát Lái.
  • Đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Sau khi đưa vào hoạt động từ năm 2014, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã trở thành hướng giao thông ưu tiên của tài xế khi ra vào TP HCM từ cửa ngõ phía Đông.

Cầu thay thế phà Cát Lái: Cầu Cát Lái chính là dự án xây dựng trọng điểm, nối huyện Nhơn Trạch của Đồng Nai vào thành phố Hồ Chí Minh, giúp người dân lưu thông dễ hơn, thay thế phương tiện đi lại bằng phà.

Hệ thống cầu Thủ Thiêm: Hệ thống 5 cây cầu Thủ Thiêm được nhận định là dự án trọng điểm của hạ tầng Thủ Thiêm nói riêng và Quận 2 nói chung, với kế hoạch xây dựng các cây cầu nối khu vực quận 2 và các quận, huyện xung quanh, thuận tiện cho di chuyển và hạn chế  ùn tắc giao thông.

3. Hạ Tầng Giao Thông Quận 2 Quy Hoạch Như Thế Nào?

Có thể nói, Thủ Thiêm đã và đang là dự án khu đô thị được đầu tư đồng bộ cả về cơ sở hạ tầng nhằm mục đích thúc đẩy phát triển trở thành trung tâm tài chính, giải trí hàng đầu tại thành phố. Dự án 5 cây cầu Thủ Thiêm khi hoàn thành sẽ làm thay đổi diện mạo toàn khu đô thị, hạn chế tình trạng kẹt xe, giảm tối đa thời gian di chuyển .

Không chỉ có thế, tại Thủ Thiêm hiện any còn đang xây dựng rất nhiều công trình công cộng hiện đại, với mục tiêu đưa Thủ Thiêm trở thành một khu đô thị hiện đại bậc nhất Sài Gòn. Bên cạnh đó cũng đưa thị trường bất động sản Thủ Thiêm Quận 2 lên một tầm cao mới.

Hiện nay, tại địa bàn Thủ Thiêm đã có rất nhiều dự án căn hộ chung cư đang được đầu tư mạnh mẽ và tạo nên sức hút với người dân:

  • Đất Xanh Homes Riverside
  • Salto Residence Quận 2
  • The Global City
  • New city

Ngoài ra, còn có nhiều dự án mở rộng các tuyến đường lớn nhằm giảm tải việc kẹt xe, góp phần làm hoàn thiện cho hệ thống cơ sở hạ tầng Quận 2 nói chung ngày một thuận tiện hơn.

Trong đó, có một số tuyến đường được xem là trọng điểm giao thông, là điểm kết nối quan trọng giữa Quận 2 TP HCM với các nút trọng điểm khác, như: đường Nguyễn Thị Định, đường Nguyễn Duy Trinh, đường Đồng Văn Cống, đường Võ Chí Công.

Cũng chính bởi hạ tầng giao thông hiện đại, nên không chỉ phân khúc nhà chung cư Quận 2 được đông đảo khách hàng quan tâm, bên cạnh đó phải kể đến sự tăng trưởng không ngừng của các phân khúc BĐS khác, như: từ mua bán/cho thuê nhà nguyên căn quận 2, mua bán đất nền dự án, mua bán/cho thuê nhà mặt tiền quận 2,… đến cho thuê văn phòng, thuê mặt bằng ki ốt quận 2.

4. Quy hoạch 1/200 tại khu dân cư Cát Lái

UBND TP.HCM đã có phê duyệt về đồ án quy hoạch phân khu Cát Lái với tỷ lệ 1/2000. Diện tích của khu vực này trong tổng diện tích quy hoạch Quận 2 TP HCM là 70ha.

Các công trình cao tầng nằm dọc theo trục giao thông chính cũng được ưu tiên xây dựng để làm đẹp cho không gian đô thị. Các công trình kiến trúc thấp tầng sẽ được bố trí xây về phía sau. Công trình xây dựng có chức năng dịch vụ & thương mại đặt tại khu vực trung tâm của Quận 2.

Tổ chức không gian đô thị và xác định trục chính, điểm nhấn cảnh quan của Quận 2 dựa trên nghiên cứu tổng thể. Khu vực giáp ranh với vùng nghiên cứu, hiện trạng sử dụng và quy hoạch đất cũng sẽ được xác định.

Khu dân cư cũng cần được chú trọng để thiết kế và cải tạo môi trường sống. Những khu vực đang cần cải tạo như: không gian dành cho vỉa hè, công viên, các công trình cộng đồng…

Đồ án quy hoạch Quận 2 hiện vẫn đang triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín. Mật độ dân cư tại khu vực quy hoạch này ngày càng đông hơn, với cơ sở hạ tầng luôn mở rộng. Dự kiến, các dự nằm trong tiến trình quy hoạch tại Quận 2 sẽ cực kỳ “hot” với hầu hết mọi khách hàng.

Quy hoạch hạ tầng Quận 2 góp phần lớn vào việc giúp giá trị bất động sản Quận 2 tăng trưởng vượt bậc, dường như chưa hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Có thể nói rằng, Quận 2 đang là một khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, rất đáng để bạn xuống tiền mua bất động sản dù với mục đích đầu tư sinh lời hay mua để ở.

Buổi Chia Sẻ Kiến Thức Và Giải Pháp Tài Chính Mua Nhà – Thứ 6 Ngày 21/09/2022

Chương Trình Chia Sẻ Kiến Thức Và Giải Pháp Tài Chính Mua Nhà Ở – Giải Pháp An Cư

Tài chính luôn yếu tố tiên quyết và cũng là bài toán khó nhất của người đi mua nhà.

Nhằm giúp khách hàng giải đáp các thắc mắc xoay quanh vấn đề này, và cũng như là dịp để nâng cao chất lượng phục vụ của đội ngũ chuyên viên tư vấn Giải Pháp An Cư, PROPCOM và FINA mang đến chương trình:

 Chia Sẻ Kiến Thức Và Giải Pháp Tài Chính Mua Nhà Ở – Giải Pháp An Cư

  • Diễn giả: Mr. Quốc Nguyễn – Giám Đốc Kinh Doanh FINA
  • Thời gian: 15h00 – Thứ 6, ngày 23.09.2022
  • Địa điểm: Văn Phòng Propcom – Tòa nhà Rubicon 19/6C Lương Định Của, Quận 2.

Trân trọng thân mời tất cả mọi người tham gia.

Đừng bỏ lỡ cơ hội để sở hữu những kiến thức quý giá nhằm “để dành” cho việc mua nhà nhé!

 Tìm hiểu thêm về GPAC tại: https://propcom.vn/giai-phap-an-cu/


🔻 PROPCOM – KẾT NỐI BỀN VỮNG

– Website: https://propcom.vn/

– Hotline: 093 705 53 68

– Email: hotro@propcom.vn

Dân thường Việt Nam, 57 năm tiền lương mới mua nổi một căn hộ

Theo Quỹ tiền tệ Quốc tế (IMF), người lao động có thu nhập trung bình phải dành tới 30 năm tiền lương để mua một căn hộ, tại Việt Nam con số này lên tới 57 năm.
Điều này cho thấy nguy cơ “bong bóng” bất động sản đang đến gần.

Tại buổi Tọa đàm “Quản lý đầu tư cá nhân trong môi trường linh hoạt” do Báo Đầu tư tổ chức, các chuyên gia kinh tế và DN đã có những nhận định đáng chú ý về các kênh đầu tư tư nhân trong hoàn cảnh hiện nay.

Rủi ro lớn

Theo chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa, kênh đầu tư tư nhân chủ yếu trong các năm qua gồm: trái phiếu DN, bất động sản, chứng khoán, tiền số…Những kênh đầu tư này đang chịu áp lực rất lớn từ lạm phát và các bất ổn về chính trị, kinh tế toàn cầu.

Với thị trường bất động sản, Việt Nam đang ở mức báo động theo các tiêu chí của Quỹ tiền tệ Quốc tế (IMF). Theo IMF, để mua một căn hộ, những người lao động có thu nhập trung bình phải dành ra tới 30 năm tiền lương trở lên là có dấu hiệu “bong bóng”. Tính toán của IMF cho thấy, tại Việt Nam người lao động có thu nhập trung bình phải bỏ ra tới 57 năm tiền lương mới mua được một căn hộ. Giao dịch bất động sản trong thời gian gần đây chủ yếu là của các nhà đầu tư dự án và các nhà đầu tư thứ cấp (đầu cơ). Các giao dịch mua nhà để ở cho những tầng lớp lao động trung bình là quá ít. Đây cũng là một chỉ báo cho thấy nguy cơ “bong bóng” bất động sản đang đến gần.

Các kênh đầu tư đang chịu áp lực rất lớn từ lạm phát và các bất ổn về chính trị, kinh tế toàn cầu.Thị trường trái phiếu DN vẫn chưa phục hồi trở lại, lòng tin của nhà đầu tư rất thấp nên triển vọng khá bấp bênh. Đặc biệt là rủi ro vỡ nợ trái phiếu theo sau “bong bóng” bất động sản trong thời gian tới vẫn có nguy cơ xảy ra. Với thị trường chứng khoán, những năm qua đã rơi vào tình trạng đầu cơ và lũng đoạn của một số DN. Kéo theo đó là tình trạng đầu cơ “bầy đàn” giá đã bị đẩy lên khá cao, trong khi nền tảng tài chính của nhiều tập đoàn và công ty đang gặp khó khăn lớn do đại dịch COVID-19.


Các kênh đầu tư đang chịu áp lực rất lớn từ lạm phát và các bất ổn về chính trị, kinh tế toàn cầu. (Ảnh minh hoạ).

Đặc biệt, các báo cáo được phát hành về dòng tiền của hầu hết các công ty đều trong tình trạng tiêu cực, từ đó dẫn đến hệ luỵ về pháp lý. Bên cạnh đó, tâm lý dưới dạng lòng tham và nỗi sợ hãi khiến thị trường suy giảm rất mạnh, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ thua lỗ và tháo chạy.

Thị trường tiền điện tử, cũng rơi vào tình trạng tương tự. Hình thức đầu tư theo kiểu “bầy đàn” đã đẩy giá nhiều đồng tiền lên rất cao. Khi có những tác động từ lạm phát, suy giảm phục hồi kinh tế toàn cầu và đặc biệt từ khủng hoảng năng lượng, lương thực, địa chính trị…đã khiến cho thị trường hoảng loạn, giá giảm mạn, nhiều nhà đầu tư bị mất hàng trăm triệu USD.

“Thị trường tài sản là một thị trường đầu tư có doanh lợi trên vốn rất cao, tuy nhiên, rủi ro cũng rất lớn. Đây cũng là thị trường rất dễ bị thao túng, nếu không được kiểm soát tốt sẽ tạo ra những làn sóng đầu tư “bầy đàn” có thể dẫn đến sự sụp đổ nhanh chóng. Vì vậy, đối với những cá nhân nguồn tài chính có hạn thì hết sức thận trọng. Việc đầu tiên phải xác định đây là đầu tư tài sản chứ không phải đầu cơ tài sản”, ông Nghĩa đưa ra lời khuyên.

Có tiền đầu tư vào đâu?

Ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT RB Group nhận xét, thị trường bất động sản đang gặp khó khăn. Các DN thiếu vốn để phát triển các dự án, trong khi ngân hàng sắp hết hạn mức tín dụng năm 2022, nên nhiều khách hàng không thể vay được vốn mua nhà. Các giao dịch trên thị trường đã đi xuống thời gian qua, cả đầu vào và đầu ra đều gặp trở ngại. Thời gian tới thị trường bất động sản có thể còn xấu hơn hiện tại. Đây là thời điểm không tốt đối với đầu tư ngắn hạn hay “lướt sóng” sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà.

“Tuy nhiên, thời điểm này nên đầu tư trung dài hạn. Với bất động sản ở những khu vực được hưởng lợi đầu tư công vẫn có tiềm năng, bởi chưa bao giờ giải ngân vốn cho đầu tư công nhiều như thập kỷ này. Ngoài ra là các bất động sản ở khu vực có “nội lực” riêng về du lịch cũng rất đáng đầu tư”, ông Ngọc nói.

Về kênh đầu tư chứng khoán, ông Trần Đức Anh, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam, cho biết, động lực tăng trưởng chính của thị trường trong 6 tháng cuối năm 2022, sẽ đến từ khả năng đề kháng tốt của nền kinh tế trước những áp lực gia tăng từ ngoại biên, cũng như đà tăng trưởng lợi nhuận các DN niêm yết.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân không biết đọc và không hiểu được các báo cáo tài chính của các DN. Hiện tại, định giá trên thị trường ở mức thấp, trong khi lợi nhuận của nhiều DN niêm yết khá tốt. Trong nửa cuối năm, cổ phiếu ngành bán lẻ và ngành ngân hàng dự báo có thể hưởng lợi.

Số liệu của Tổng cục Thống kê về tăng trưởng tổng mức bán lẻ hàng hóa tiêu dùng cả nước cho thấy, ngành hàng bán lẻ được hưởng lợi tích cực. Dù vậy, không phải DN nào cũng hưởng lợi, mà tập trung ở nhóm nhu cầu tiêu dùng kìm nén hai năm vừa qua.

Tuy nhiên, đầu tư cổ phiếu ngành bán lẻ, thời điểm này cần quan tâm đến giá cổ phiếu đã cao và lạm phát cao ảnh hưởng đến sức mua người tiêu dùng. Với ngành ngân hàng, dù ngắn hạn có yếu tố rủi ro về room tín dụng, nợ xấu, trái phiếu, nhưng bức tranh quý 2/2022 cho thấy, chất lượng tài sản tăng, lợi nhuận tăng. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng ngành ngân hàng tăng trưởng tốt trong bối cảnh định giá thấp hiện tại.

Với những kênh đầu tư mới xuất hiện, lại liên quan đến công nghệ và sử dụng thuật toán tự động. Các kênh đầu tư này cũng chịu sự ảnh hưởng từ biến động không ngừng trong của thị trường. Với sự khác biệt về nền tảng công nghệ đã khiến các kênh đầu tư này trở nên mơ hồ và khó tiếp cận đối với đại đa số những nhà đầu tư truyền thống.

“Để xoá nhoà được khoảng cách thế hệ về công nghệ và giúp các nhà đầu tư truyền thống có thể tham gia vào thị trường của các kênh đầu tư mới này, cần có kiến thức”, ông William Đỗ, CEO của Quỹ đầu tư Hobbit Investment nhận xét.

Bà Nguyễn Thị Hằng Nga, Phó Tổng giám đốc Công ty Quản lý Quỹ Vietcombank, đặt câu hỏi: “Nếu muốn có một bộ quần áo mới mà không phải là thợ may thì khách hàng có nên tự may hay không? hoặc không phải là kiến trúc sư có nên tự thiết kế nhà không? Trả lời được câu hỏi này thì nhà đầu tư cá nhân sẽ biết nên làm gì, tự đầu tư hay thông qua các quỹ”.

“Tôi khẳng định nhiều nhà đầu tư cá nhân không biết đọc và không hiểu được các báo cáo tài chính của các DN phát hành trái phiếu hay cổ phiếu. Không biết tình hình tài chính của DN phát hành như thế nào, dòng tiền ra sao, phương án trả nợ có đảm bảo không. Nhiều nhà đầu tư chỉ nghe thấy nói DN này làm ăn tốt thế là đầu tư. Thấy mọi người mua cũng mua theo, vì vậy rủi ro rất cao. Nhà đầu tư cá nhân nên thông qua những tổ chức chuyên nghiệp để đầu tư sẽ an toàn hơn. Đầu tư vào các quỹ không kỳ vọng lợi nhuận sẽ tăng từ 5-7 lần, nhưng không để tình trạng mất tới 70-80% giá trị vốn”, bà Nga nói thêm.

(Nguồn: Vietnamnet)