Ưu Thế Khi Mua Nhà Xây Sẵn Dành Cho Người Ít Kinh Nghiệm

Chuyên gia trong ngành bất động sản đánh giá rằng khách mua nhà chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc chọn những ngôi nhà xây sẵn sẽ hưởng lợi nhiều nhất so với phương án “mua nhà trên giấy”.

 

Vậy lý do chi tiết là gì, cùng Propcom tìm câu trả lời nhé.

 

An tâm về pháp lý và thanh khoản
Hiện, không ít người “mua nhà trên giấy” gặp rắc rối liên quan đến vấn đề pháp lý, rủi ro do dự án chậm tiến độ.
Nhiều trường hợp khách hàng đã nộp vài trăm đến cả tỷ đồng cho chủ đầu tư, nhưng dự án vẫn không thể triển khai, hoặc chỉ xây dựng phần móng rồi ngừng thi công do chưa đủ điều kiện chào bán.
Trong khi đó, các dự án bất động sản đã hoàn thiện đồng nghĩa với việc đã đầy đủ giấy tờ pháp lý, mang lại sự yên tâm cho người mua.

 

Xem xét thực tế ngôi nhà trước khi mua
Bên cạnh việc hoàn chỉnh về pháp lý, ưu điểm của những dự án nhà xây sẵn là sự đồng bộ về sản phẩm, hệ tiện ích và cảnh quan xung quanh, giúp khách hàng hình dung rõ nét về ngôi nhà tương lai.

 

Ngoài ra, người mua nhà cũng có thể đánh giá chính xác hơn về giá trị sản phẩm nhờ quan sát tổng quan quy hoạch thực tế của dự án, cũng như cộng đồng cư dân xung quanh.
Đây được xem như 2 ưu thế tiên quyết giúp những người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu quyết định chọn lựa những căn nhà xây sẵn thay cho các căn nhà trên giấy.

Follow ngay Giải Pháp An Cư của Propcom để cập nhật các tin tức, kinh nghiệm đầu tư mua nhà cùng các chuyên gia trong ngành.

PROPCOM – KẾT NỐI BỀN VỮNG

– Hotline: 093 705 53 68
– Email: hotro@propcom.vn

Hết thời hút người “lướt sóng”, đất đấu giá ở nhiều địa phương bị ế

Thị trường chững lại sau nhiều cơn “sốt đất”, đất đấu giá ở các địa phương từng “sốt nóng” đã rơi cảnh ế ẩm, không ít người trúng đấu giá phải bỏ cọc vì “lướt sóng” không thành.

Trong năm 2020-2021 và giữa năm nay, nhiều phiên đấu giá đất ở không ít địa phương đều đạt mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Nhưng đến nay, khi thị trường bất động sản chững lại, các phiên đấu giá cũng trở nên kém hấp dẫn hơn, thậm chí nhiều tỉnh có hiện tượng ế khách.

Mới đây, tại Bắc Giang, kết thúc phiên đấu giá quyền sử dụng 118 thửa đất ở thuộc khu dân cư tại các xã Quang Châu, Việt Tiến và thị trấn Bích Động, chỉ 85 thửa đất có khách hàng trả giá với mức trúng hơn 200 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm gần 59,5 tỷ đồng.

Còn lại 32 thửa đất không có khách hàng trả giá và 1 thửa đất có người trả giá nhưng không đủ điều kiện. Do đó, các thửa đất này sẽ lại được đưa vào đấu giá thời gian tới.

Trước đó, phiên đấu giá 90 thửa đất ở tại Khu đô thị Đồng Chủ – Đồng Cầu, thị trấn Cao Thượng cũng có một thửa không có khách trả giá, còn lại 89 thửa đất có khách hàng trả giá với tổng giá trúng 152 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 32 tỷ đồng.

Thửa đất có giá trúng cao nhất là gần 2,94 tỷ đồng, tăng không đáng kể so với giá khởi điểm. Trong đó, thửa có mức chênh lệch cao nhất so với giá khởi điểm là hơn 880 triệu đồng.

Hết thời hút người lướt sóng, đất đấu giá ở nhiều địa phương bị ế - 1

Nhiều thửa đất đấu giá được rao bán ngay sau trúng đấu giá (Ảnh: Hà Nội).

Đáng chú ý, tại Hà Nội – địa phương có nhiều phiên đấu giá đất được nhà đầu tư trả cao gấp 5 lần so với giá khởi điểm, từ tháng 8 vừa qua, các phiên đấu giá ở các huyện Mê Linh, Đông Anh không còn ghi nhận mức trả giá cao, có phiên đấu giá ế không có khách trả giá.

Đơn cử, cuối tháng 8, tại huyện Mê Linh, Hà Nội phiên đấu giá quyền sử dụng đất 19 thửa đất (đợt 2) tại điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh với giá khởi điểm được đưa ra dao động 27,1-39,2 triệu đồng/m2. Kết quả đấu giá, trong tổng số 15 hồ sơ đăng ký, 12 thửa đất được đưa ra đấu giá thành công. Giá trúng cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2, thấp nhất 32,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá của 12 thửa đạt gần 43,5 tỷ đồng, cao hơn 10,7 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

So với đợt 1 thì giá trúng của đợt 2 nêu trên thấp hơn. Trước đó, ngày 8/8, 20 thửa đất tại điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm đợt 1 với giá khởi điểm từ 27,1 triệu đồng/m2 đến 39,27 triệu đồng/m2 được đưa ra đấu giá thành công, thu tổng số tiền trúng đấu giá là gần 76 tỷ đồng. Mức giá trúng cao nhất là 70,3 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại cũng tại Hà Nội, phiên đấu giá 27 thửa đất tại thôn Dục Tú 1, xã Dục Tú, huyện Đông Anh có giá trúng đấu giá trả cao nhất là 51,2 triệu đồng/m2; giá trúng đấu giá thấp nhất là 37,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá là trên 112 tỷ đồng, chênh lệch trên 34 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Bên cạnh đó, tình trạng người đấu giá không đóng tiền dẫn tới phải hủy kết quả đấu giá cũng diễn ra khá phổ biến thời gian gần đây tại nhiều địa phương.

Tại Hải Dương, tính từ đầu năm đến khoảng đầu tháng 9, huyện Kim Thành đã hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 50 thửa đất với tổng diện tích trên 6.400m2 tại vị trí quy hoạch dân cư mới thuộc các xã Phúc Thành, Kim Tân và Ngũ Phúc với tổng số tiền hủy gần 135 tỷ đồng.

Nguyên nhân là khách hàng đã trúng đấu giá nhưng không nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Do đó, huyện Kim Thành đã hoàn tất các thủ tục theo quy định, lựa chọn đơn vị để tổ chức thực hiện đấu giá lại.

Tương tự, cuối tháng 8, UBND TP Pleiku đã hủy kết quả trúng đấu giá đối với 11 người đấu trúng 29 lô trong đợt đấu giá 104 thửa đất tại khu quy hoạch chi tiết khu dân cư phường Chi Lăng hồi tháng 3 vì không nộp tổng số tiền 30 tỷ đồng theo quy định.

Ở góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho rằng, chuyện thổi giá đất thông qua đấu giá nhằm kéo giá trong khu vực không còn mới.

“Việc giá đất đấu giá tăng nhưng chưa nộp hết tiền sang tên thì chưa thể cho là giao dịch thành công để thiết lập mặt bằng giá mới trong khu vực. Thời gian qua, câu chuyện đấu giá đất trả cao vọt nhằm kích giá khu vực đã diễn ra nhiều, cuối cùng thì lại bỏ cọc. Tôi cho rằng, ở đây có dấu hiệu tăng giá ảo khi giao dịch không có nhưng giá vẫn tăng”, ông Điệp nói.

Nguồn: Dantri.com.vn

 

6 Điều Cần Đặc Biệt Cân Nhắc Trước Khi Quyết Định Vay Mua Nhà

 

Case study như sau: Anh chồng (30 tuổi) và chị vợ (28 tuổi) là gia đình ở TP.HCM có tổng thu nhập thực lãnh khoảng 45 triệu và mức chi tiêu vào tầm 30 triệu hàng tháng. Tổng tài sản của 2 vợ chồng tiết kiệm được đến nay khoảng 1,5 tỷ (gửi tiết kiệm 1 tỷ đồng, đầu tư chứng khoán 500 triệu).

Do sắp tới gia đình sẽ đón thêm một thành viên mới nên anh chị cũng muốn “an cư lạc nghiệp”, hai vợ chồng với sự hỗ trợ của bố mẹ là mảnh đất được thừa kế khoảng 800 triệu – mong muốn sở hữu một ngôi nhà với giá trị khoảng 2,5 tỷ.

Anh Hoàng cũng chia sẻ là hai anh chị chưa đi vay bao giờ và cũng chưa biết phải cân đối tình hình tài chính sắp tới như thế nào. Nhận được tình huống trên, ông Ngô Thành Huấn, Giám đốc khối Tài chính Cá nhân FIDT cho biết, trường hợp của anh Hoàng và chị Thu là tương đối phổ biến của các gia đình trẻ dưới 35 tuổi. Thông thường, các cặp vợ chồng trẻ có thu nhập khá tốt song phần lớn là người làm chuyên môn, nên ít quan tâm đến câu chuyện tài chính và thường hay gặp khó khăn trước những ngưỡng cửa quyết định lớn của cuộc đời.

Theo đó, có 6 yếu tố mà các gia đình phải cân nhắc trước khi tính toán đến việc đi vay để mua nhà mô tả ngắn gọn như sau:

Thứ nhất là vị thế tài chính của người đi vay.

Anh chị cần tự đánh giá về tính ổn định của dòng thu nhập chính. Nếu thu nhập đến từ lương thì xem xét:

  • Khả năng kiếm được một việc tương tự trên thị trường.

  • Tuổi nghề của công việc đang làm.

  • Khả năng chuyển đổi công việc và mức thu nhập mới.

Hơn nữa, anh chị cần xem xét tính thanh khoản của tài sản đang nắm giữ (mất bao lâu để thanh lý được loại tài sản đó).

Thứ hai là xác định loại hình tài sản đang định dùng vốn vay.

Ở bước này, trước tiên anh chị nên xem xét thật kỹ tính thanh khoản của tài sản định mua. Cần đảm bảo tài sản có thể bán được trong vòng 1-3 tháng.

Bên cạnh đó cũng cần lưu ý, hạn chế vay để mua các bất động sản chưa đảm bảo điều kiện pháp lý hoặc đất nông nghiệp ít thanh khoản.

Thứ ba khẩu vị rủi ro của bản thân.

Theo đó, anh chị cần xem xét liệu mình sẽ dùng nợ vay ở tỉ trọng bao nhiêu là hợp lý; cân nhắc liệu mức độ chấp nhận biến động dòng tiền đến đâu, đừng để tỉ trọng vay quá sức với bản thân và gia đình.

Yếu tố thứ tư cần xem xét đó là độ tuổi và sức khỏe cần của người đi vay.

“Ví dụ như ở độ tuổi 30 – 40 nhà đầu tư có thể cân nhắc các sản phẩm đất nền vùng ven hoặc đất nông nghiệp. Song ở độ tuổi 40-50 chỉ nên xem xét vay để mua các bất động sản nhà phố tại khu dân cư đông đúc, ít biến động giá, có thanh khoản.”

Thứ năm là xem xét cấu trúc của gói vay.

Cần cân nhắc các yếu tố sau đây:

  • Giá trị vay.

  • Tỷ trọng trên tổng tài sản.

  • Cơ cấu lãi vay.

  • An hạn nợ gốc.

  • Khoản phí trả nợ trước hạn và các điều kiện khác trong hợp đồng tín dụng.

Và cuối cùng là xem xét các phương án dự phòng rủi ro trong thời gian vay.

Có 4 kịch bản mà chuyên gia khuyến nghị người đi vay nên xây dựng để ứng phó khi rủi ro xảy ra đó là

  • Dùng các quỹ dự phòng.

  • Nhờ đến sự hỗ trợ từ gia đình và người thân.

  • Tìm cách tái cơ cấu các khoản nợ.

  • Bán các tài sản để có thể đảm bảo khoản vay.

Chuyện vay mua nhà có lẽ là “chuyện lớn” với rất nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ. Anh chị vẫn còn nhiều thời gian và cơ hội để cân nhắc và tìm hiểu kỹ về câu chuyện này, rất hy vọng bài chia sẻ có thể giúp ích cho anh chị!

Nguồn: Bài chia sẻ của Chuyên gia Ngô Thành Huấn

Follow ngay Giải Pháp An Cư của Propcom để có kinh nghiệm mua nhà đúng ý: Tại đây


PROPCOM – KẾT NỐI BỀN VỮNG
– Website: https://propcom.vn/
– Hotline: 093 705 53 68
– Email: hotro@propcom.vn

 

3 Điều Nên Biết Khi Quyết Định Mua Lại Một Căn Nhà Cũ

Đối với nhiều người, nhà cũ là sự lựa chọn tương đối tiết kiệm và hiệu quả hơn so với những căn nhà mới. Mặc dù nhà ở đã qua sử dụng có những ưu điểm nhất định nhưng đi kèm cũng là những khuyết điểm đáng để lưu tâm.
Để tránh những sai lầm không đáng có khi mua nhà cũ, Propcom xin phép gửi đến 3 điều lưu ý sau:
  • Đầu tiên, hãy liên hệ với đại lý bất động sản

Với người thiếu kinh nghiệm thì việc tự mua nhà cũ thì sẽ có rất ít thông tin, trong quá trình mua nhà sẽ tốn nhiều thời gian và sức lực, cuối cùng lại có thể không có thông tin về ngôi nhà khiến bạn hài lòng.
Vì thế, các đại lý bất động sản có kinh nghiệm đóng vai trò giúp người mua có những lựa chọn phù hợp, và họ sẽ quen thuộc hơn với các thủ tục và chi phí khác nhau mà chúng ta cần phải trả. Điều này có thể giúp chúng ta tiết kiệm tiền và thời gian.
Mặc dù cần phải trả một khoản phí đại lý nhất định, nhưng tương đối mà nói, rủi ro chúng ta phải chịu sẽ thấp hơn và sẽ yên tâm hơn khi mua nhà.
  • Thứ hai chính là phải có một chuyến khảo sát thực tế ngôi nhà và xung quanh.

Trong quá trình điều tra thực địa, điều đầu tiên chúng ta nên quan sát là các phương tiện hỗ trợ và môi trường xung quanh. Chúng ta có thể quan sát kỹ trường học, bệnh viện, chợ rau, siêu thị và các địa điểm khác cách căn nhà bạn định mua bao xa và có thuận tiện khi đi lại hay không…
Trong quá trình kiểm tra, chúng ta cũng quan sát được phần nào cư dân, đặc biệt là vấn đề an ninh trật tự của cộng đồng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sau này.
  • Cuối cùng, chính là phải so sánh tổng thể và đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu

Ở đây bạn cần làm rõ nhu cầu sống của bản thân và gia đình: nếu để thuận tiện cho con em đi học thì nên ưu tiên nhà gần trường; nếu vì sự thuận tiện của người cao tuổi, thì bạn cần chú ý đến các cơ sở y tế liên quan xung quanh; nếu để phục vụ cho việc đi làm thì bạn cần đặc biệt chú ý xem giao thông có đủ thuận tiện hay không.
Sau khi xác định rõ nhu cầu của bản thân, bạn có thể so sánh toàn diện ưu nhược điểm của từng căn nhà cũ, từ đó chọn được căn nhà phù hợp hơn cho mình và gia đình.
Việc mua nhà cũ luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu của người đi mua nhà. Tuy nhiên, cần dành thêm thời gian để hiểu rõ và tránh những điều không hay trước khi quyết định “xuống tiền”.
Follow ngay Giải Pháp An Cư của Propcom để có kinh nghiệm mua nhà đúng ý: Tại đây

PROPCOM – KẾT NỐI BỀN VỮNG
– Website: https://propcom.vn/
– Hotline: 093 705 53 68
– Email: hotro@propcom.vn